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二手房的房东能否清退前租赁客户
类型:专家解读  日期:2016-08-30  浏览:1620 次  评论:查看评论

一些市民因经济条件所限或者工作、孩子上学等需要,会选择购买二手房。当购买房屋时,发现房屋实际已有人正在租住,且租期未到,此后作为新的业主,是否可以直接清退租客,要求对方搬出呢?这就涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制?越秀法院郭玉法官为您具体解释。

买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系?!逗贤ā返诙俣盘豕娑ǎ?ldquo;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,比如在租房合同中约定了租期一年。假如是无固定期限的租赁就不同了,最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第三款规定:“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”此外,还有一些情况是对这一原则限制适用的,如房屋被抵押、被法院查封或属于破产财产等情况,还要具体问题具体分析。
 
信息时报
 
租赁方面的问题,不管出什么问题,最终也是要依照合同,依照法律的途径来办理,当然也是要本着合理合法的原则来办事,买卖和租赁之间也是有相关的法律规定,溧阳的朋友如果在租赁和买卖方面产生了分歧,最好咨询一下本地的法律律师。
 
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