• 二手房的房东能否清退前租赁客户
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2016-08-30  /  浏览:2245 次  /  

一些市民因经济条件所限或者工作、孩子上学等需要,会选择购买二手房。当购买房屋时,发现房屋实际已有人正在租住,且租期未到,此后作为新的业主,是否可以直接清退租客,要求对方搬出呢?这就涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制?越秀法院郭玉法官为您具体解释。

买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋所有权转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系?!逗贤ā返诙俣盘豕娑ǎ?ldquo;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,比如在租房合同中约定了租期一年。假如是无固定期限的租赁就不同了,最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第三款规定:“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”此外,还有一些情况是对这一原则限制适用的,如房屋被抵押、被法院查封或属于破产财产等情况,还要具体问题具体分析。
 
信息时报
 
租赁方面的问题,不管出什么问题,最终也是要依照合同,依照法律的途径来办理,当然也是要本着合理合法的原则来办事,买卖和租赁之间也是有相关的法律规定,溧阳的朋友如果在租赁和买卖方面产生了分歧,最好咨询一下本地的法律律师。
 
本次推荐溧阳御湖城 尊崇礼遇,尽显繁华,银行,商超,学区,完善配套近在咫尺,周边生活配套齐全,欢迎溧阳的朋友来本小区考察一下。
 
VIPLINE 0519-87089999
售楼中心:溧阳市燕山南路和溪缘路交汇处
开发商:溧阳市晶华置业有限公司
帮助说明?。?a href="/help/help1.html">法律声明?。?a href="/help/help2.html">关于我们?。?a href="/help/help3.html">收费标准?。?a href="/help/help5.html">付款方式?。?a href="/help/help17.html">汇款通知?。?a href="/help/help9.html">联系我们?。?a href="/help/help20.html">留言咨询
溧阳房产网 版权所有 Copyright 2009-2018 常州领先网络有限公司
中介加盟热线:13328168058 短号68058  投诉举报/技术:13861169866
网站客服QQ:23731659 地址:溧阳市昆仑东苑2区16幢6号
江苏快3一定牛基本走势图
回顶部
  • 滨河西路南延工程进入路基施工阶段 2019-04-22
  • 【北京汇聚万车车型报价】北京汇聚万车综合店车型价格 2019-04-01
  • 用餐遇收取包厢费、开瓶费、餐具消毒费等请举报 2019-04-01
  • 领导动态--北京频道--人民网 2019-03-23
  • 内蒙古赤峰市原副市长于文涛接受纪律审查和监察调查 2019-03-23
  • 草原旅行地中国国家地理网 2019-03-14
  • 习近平欢迎出席上海合作组织青岛峰会的外方领导人 2019-03-14
  • 安全上网 七招教你避防风险 2019-02-05
  • 琼结强钦青稞酒文化节明日开幕 精彩内容抢先看! 2019-02-05
  • 以科学的态度对待科学 2018-07-13
  • 回复@笑傲江湖V:中国人啥不炒?君子兰、普洱茶、大蒜……凡事保存周期比较长的都有人炒,跟市场经济充不充分有啥关系? 2018-07-12
  • 北京市安全生产督察组进驻三部门 开始为期三周安全生产督察工作 2018-07-11
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-07-11
  • 中关村医院为中科院科研人员提供就医绿色通道 2018-07-10
  • 2017年度高耗能行业能效“领跑者”遴选工作启动会在京召开 2018-07-09
  • 241| 541| 916| 672| 19| 578| 957| 724| 702| 790|