江苏快3一定牛基本走势图
江苏快3一定牛基本走势图
房产资讯会员登陆左侧
买房贷款技巧您知道吗
类型:专家解读  日期:2016-09-20  浏览:1888 次  评论:查看评论

面对火热的楼市,不少刚需族也开始重新思考买房大事,对于一般家庭来说,买房就少不了贷款,申请房贷是一门大学问,新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂,俗话说“知己知彼,百战百胜”,搞清房贷知识,申请房贷时说小了可以省下不少钱,说大了也能让你少奋斗10年!

房贷利率是多少
当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示,截止到目前为止,最受市民欢迎的是:工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中,农业银行、建设银行和中国银行最低都能享受9折优惠,工商银行和交通银行最低则能享受到8 .5折的优惠。珠海工行一位个贷经理表示,目前的房贷政策比较宽松,所以会有比较多的优惠和折扣,放款的时间一般是依据客户提供的资料是否齐全判断,此外,本人须提供社保证明和银行流水证明。农行一位个贷经理则表示,年初房贷额度相对宽松,一般一个月左右可以放款。
贷款方式有哪些
目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:
1.商业贷款
放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
2.公积金贷款
放款速度:2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
3.组合贷款
放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
若购房人希望获得较低的贷款利率,那么公积金贷款是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金,或者公积金缴存时间不长,希望较快获得贷款的,可以选择商业贷款,要注意由于银行优惠政策不同,申请时要货比三家。
若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。
贷款期限为多久
银行规定,商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
贷款期限也要根据个人还款能力确定,期限长了交的利息就多,期限短了每月还款压力会变大。另外,购买二手房时,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。总的来说,贷款期限不是越长越好,要保证在自己的经济能力范围内,同时注意各地房贷政策的差异性,合理确定贷款时间。
 
和讯网
 
购房的时候,大家或多或少都会遇到贷款方面的事宜,有些人都会按照银行的步骤去贷款,其实有的时候贷款也是有技巧性的,处理得当的,能让你省很多钱的,溧阳的朋友如果有房贷方面的事宜,可以参考一下以上的案例。
 
本次推荐溧阳燕山公馆 千亿房企,碧桂园进驻溧阳主城,新实验小学旁,燕山核心,智慧府邸,碧桂园给您一个五星级的家,购房十大理由?;队嘌舻呐笥牙吹缱裳?。
 
HOTLINE 0519-87898888
项目地址:溧阳市燕鸣路与锦绣路交汇处(新实验小学对面)
发展商:碧桂园控股
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明?。?a href="/help/help1.html">法律声明?。?a href="/help/help2.html">关于我们?。?a href="/help/help3.html">收费标准?。?a href="/help/help4.html">中介建站?。?a href="/help/help5.html">广告报价?。?a href="/help/help7.html">付款方式?。?a href="/help/help8.html">汇款通知?。?a href="/help/help9.html">联系我们?。?a href="/help/help10.html">留言咨询?。?/div>
溧阳房产网 苏ICP备11080112号 经营性ICP:苏B2-20120145 版权所有 Copyright 2009-2018 常州领先网络有限公司 地址:溧阳市昆仑东苑2区16幢6号
中介加盟热线:13328168058 短号68058  投诉举报/技术:13861169866 购房交流群:205831228(500人群中介误入)
网站客服QQ:23731659 江苏快3一定牛基本走势图 房产中介群:141371883
  • 以科学的态度对待科学 2018-07-13
  • 回复@笑傲江湖V:中国人啥不炒?君子兰、普洱茶、大蒜……凡事保存周期比较长的都有人炒,跟市场经济充不充分有啥关系? 2018-07-12
  • 北京市安全生产督察组进驻三部门 开始为期三周安全生产督察工作 2018-07-11
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-07-11
  • 中关村医院为中科院科研人员提供就医绿色通道 2018-07-10
  • 2017年度高耗能行业能效“领跑者”遴选工作启动会在京召开 2018-07-09
  • 江西省“放管服”改革再出实招 2018-07-09
  • 一句嘱咐 涡阳一对父子接力守墓74载 只求烈士不孤单 2018-07-08
  • 我们的节日2018端午——华龙网 2018-07-08
  • 聊聊综艺节目里的“污”历史-光明时评 2018-07-07
  • 首都机场周边严查违规网约车 2018-07-06
  • 失眠怎么调理 五种水果助你安神养眠-美食资讯 2018-07-05
  • 女子谎称刷单提成骗贫困大学生16万 用于买化妆品 2018-07-05
  • 861| 909| 908| 756| 917| 96| 822| 137| 186| 153|